Nel cuore di Entracque, una delle località più caratteristiche delle Alpi Marittime piemontesi, proponiamo in vendita un Hotel 3 Stelle di circa 800 mq, inserito in un contesto montano di grande fascino e circondato da un territorio capace di attrarre turismo durante tutto l’anno.
La struttura rappresenta un’interessante opportunità sia per chi desidera rilanciare un’attività turistico-ricettiva, sia per investitori interessati a un progetto di riqualificazione e valorizzazione immobiliare.
LA STRUTTURA
L’hotel dispone attualmente di 18 camere e 19 bagni, distribuiti sui diversi livelli dell’edificio.
Al piano terra si sviluppa una spaziosa sala ristorante, affiancata da una cucina professionale, completa degli ambienti di servizio e di un deposito annesso: spazi già organizzati per supportare un’attività di ristorazione interna alla struttura.
Gli ambienti dedicati all’ospitalità sono completati dalle camere, dai relativi servizi e dagli spazi comuni.
Uno degli elementi interessanti della proprietà è la terrazza panoramica, uno spazio esterno che può diventare parte integrante dell’esperienza offerta agli ospiti: area relax, solarium, zona colazioni o spazio dedicato ad aperitivi ed eventi, con vista sul paesaggio circostante.
A completare la proprietà è presente inoltre un parcheggio privato antistante l’ingresso, particolarmente funzionale per una struttura ricettiva e per la gestione degli arrivi degli ospiti.
DUE POSSIBILI DIREZIONI DI INVESTIMENTO
La proprietà offre una caratteristica particolarmente interessante: la possibilità di valutare differenti strategie di valorizzazione.
La prima è rappresentata dal mantenimento della naturale destinazione turistico-ricettiva, attraverso un intervento di ammodernamento e riposizionamento dell’hotel.
Entracque e il territorio delle Alpi Marittime offrono infatti un contesto adatto a un turismo non esclusivamente stagionale, legato alla montagna, alle attività outdoor, all’escursionismo, alla natura e agli sport invernali.
La seconda prospettiva riguarda invece il potenziale di riconversione immobiliare della struttura.
La distribuzione degli spazi, la presenza di numerose camere già dotate di bagno privato e l’articolazione dell’edificio su più livelli consentono di valutare differenti scenari progettuali, anche attraverso l’accorpamento o la diversa organizzazione degli ambienti esistenti.
Previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni e verifiche urbanistiche, edilizie e tecniche, l’immobile potrebbe quindi prestarsi alla realizzazione di più unità abitative di differenti metrature, ipotizzando monolocali, bilocali o soluzioni più ampie.
Anche il piano terra offre interessanti possibilità di valorizzazione. La presenza della sala ristorante, della cucina professionale e dei relativi locali di servizio permette di valutare sia il mantenimento di una funzione ristorativa, eventualmente organizzata in maniera autonoma rispetto ai livelli superiori, sia una diversa distribuzione degli spazi nell’ambito di un progetto complessivo di trasformazione.
La terrazza panoramica, gli spazi esterni e il parcheggio privato rappresentano ulteriori elementi da considerare nello sviluppo di un eventuale progetto di riqualificazione.
Una proprietà rivolta quindi non soltanto agli operatori del settore alberghiero, ma anche a investitori e imprese alla ricerca di un immobile con differenti possibilità di sviluppo.
